长沙住房互换流程 (长沙住房互换政策最新)

长沙市住房和城乡建设局发布《长沙市住房互换管理办法（试行）》，明确了长沙市住房互换的流程和政策。

一、住房互换条件

• 申请人应为长沙市户籍居民，且在长沙市拥有合法住房。
• 房屋互换双方自愿，并已协商一致。
• 互换房屋产权清晰，无纠纷和抵押。
• 互换房屋面积、地段等基本条件相近。

二、住房互换流程

• 互换双方共同到长沙市住房保障和房产管理局（以下简称“房产局”）提出申请，填写《长沙市住房互换申请表》。
• 提交申请材料：
  • 互换双方身份证、户口本原件及复印件
  • 互换房屋产权证、国有土地使用证原件及复印件
  • 房屋互换协议书

• 房产局对申请材料进行审查，符合条件的予以受理。
• 如申请材料不齐全或不符合要求，房产局将通知申请人补正。

• 房产局将在长沙市住房保障和房产管理局网站上对受理的住房互换申请进行公示，公示期为10个工作日。
• 公示期内，如有异议，可在公示期满前向房产局书面提出。
• 房产局将对异议进行核实，如异议成立，将不予办理住房互换手续。

• 公示期满无异议的，房产局将办理住房互换手续。
• 住房互换双方持房产局出具的《长沙市住房互换证明》到不动产登记部门办理房屋所有权转移登记。

三、住房互换政策

• 住房互换免征契税和增值税。
• 住房互换后，互换房屋的房产税、增值税等税费由互换后居住人承担。
• 住房互换后，互换房屋的公积金贷款余额由互换后居住人承担。

四、注意事项

• 住房互换须经房产局批准，未经批准擅自互换的，不具有法律效力。
• 住房互换后，互换房屋不得再次互换。
• 如互换房屋存在产权纠纷或其他问题，房产局有权中止或取消住房互换手续。
• 住房互换后，原居住人不得在原房屋所在地再次申请住房保障。

以上是长沙市住房互换的流程和政策，如有疑问，可拨打长沙市住房保障和房产管理局咨询热线：0731-85915060。